Zwangsversteigerung: Welche Risiken gibt es beim Ersteigern?

Das Ersteigern einer Immobilie ist natürlich, wie auch der ganz normale Kauf nicht ganz ohne Risiken. In unseren ersten drei Artikeln haben Sie schon erfahren worauf es genau ankommt und haben sich sicherlich schon ein aussagekräftiges Bild von der Immobilie gemacht.  Falls nicht, empfehlen wir Ihnen zuerst diesen Artikel zu lesen: Zwangsversteigerung: Was Sie unbedingt wissen sollten!

MietvertragBewohner der Immobilie: Ist die Immobilie noch von Mietern bewohnt, sollten Sie schnell handeln, denn Sie haben nur befristet Zeit eine Kündigung auszusprechen. (Frist bis zum maximal dritten Werktag einen Monat nach dem Versteigerungstermin).

Sie haben in diesem Fall ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von 3 Monaten für den Mieter. Wichtig ist ein aussagekräftiger Kündigungsgrund, z.B. Eigenbedarf.

Der Eigentümer der Immobilie muss direkt nach Zuschlagserteilung das Objekt räumen. In Ausnahmefällen, z.B. aufgrund von Krankheit oder Alter kann sich die Räumung verzögern. In diesem Fall greift eine sog. Härtefallregelung. Fordern Sie im Verzögerungsfall keine mietähnlichen Zahlungen ein, diese würden unterstellen, dass Sie einen unbefristeten Mietvertrag geschlossen haben und das hätte weitreichende Folgen für die Kündigung.

Baumängel: Dafür kann nach der Zwangsversteigerung niemand haftbar gemacht werden. Prüfen Sie die Immobilie daher gut, auf Herz und Nieren, vom Keller bis zum Dach! Bedenken Sie, dass Sie ganz alleine entscheiden, ob Sie die Immobilie nehmen oder nicht. Weder Gutachter noch Vorbesitzer können in die Haftung genommen werden.

Beim Bauamt den Bebauungsplan einsehen: BebauungAuch wenn in der Versteigerungsakte einBebauungsplan hinterlegt ist bedeutet das nicht, dass dieser noch aktuell ist. Um auf der sicheren Seite zu sein und nachher nicht mit einem nutzlosen Grundstück, weil im schlimmsten Fall nicht mehr bebaubar, dazustehen, sollten Sie sich die Zeit nehmen beim Bauamt einen neuen Bebauungsplan anfordern.

Weitere wertvolle Informationen zum Thema Zwangsversteigerung erhalten Sie hier:

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