Geld anlegen: Wohnungen als Kapitalanlage

Die Zinsen am Markt sind im Keller. Das ist schlecht für Sparer, denn Sparbuch und Tagesgeld werfen nun wirklich keine Rendite mehr ab. Doch was des einen Leid, ist des anderen Freud: Heute profitieren die Darlehensnehmer. Die niedrigen Anleihezinsen wirken sich auch auf die aktuellen Bauzinsen aus, die sich immer noch auf der Talsohle befinden.

Kapitalanlage BerlinIn solchen Zeiten kann sich eine Immobilieninvestition sehr lohnen. Steigende Mieten und niedrige Zinsen sind eine optimale Kombination, um Geld sicher und gewinnbringend anzulegen. Dabei ist es wichtig, sich vor allem auf deutsche Großstädte zu konzentrieren. Denn gerade beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage ist entscheidend welcher Verkaufserlös bei einem  Wiederverkauf in einigen Jahren erzielt werden kann.

Berlin zeigt sich in dieser Hinsicht als vielversprechend. Jährlich wächst Berlins Bevölkerung um ca. 40.000 Menschen und das Neubauvolumen hinkt mit knapp 7.000 Wohnungen (2013) extrem hinterher.  Unter diesen Umständen sind Mietsteigerungen  und damit auch die Steigerung der Immobilienpreise vorprogrammiert.

Der Markt in Berlin verändert sich. Da in mittleren Berliner Lagen, wie Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain kaum mehr günstig Wohnraum zu kaufen ist, verlagert sich das Interesse der Mieter und Käufer zunehmend auf Bezirke ausserhalb des S-Bahnrings. Die Entwicklung des neuen Flughafens BER birgt viel Potential in den Bezirken Köpenick, Adlershof und Schöneweide. Zahlreiche neu entstehende Arbeitsplätze sorgen dann für entsprechenden Mehrbedarf an Wohnraum.

Wichtige Faktoren bei der Wahl der Immobilie:

  • erzielbare Mieten
  • Kapitalverzinsung
  • monatliche Zahlungsströme
  • möglicher Wiederverkaufswert der Immobilie
  • voraussichtliche Entwicklung der Lage
  • Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf
  • Bonität der Mieter
  • Fluktuation im Haus
  • Qualität der Hausverwaltung

Die Wahl der richtigen Immobilie als Kapitalanlage ist verglichen mit Fonds, Aktien oder Zertifikaten zwar eine recht einfache Investitionsform, doch sollten Sie sich auch hier an einen Spezialisten wenden. Schließlich wird über lange Zeit ein großer Teil Ihres Vermögens in ein festes Investment gebunden.

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Walter & Anja Tittmann

 

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